창원 손해배상청구소송 변호사 상가권리금 회수방해 (상가임대차보호법)

창원 손해배상청구소송 변호사 상가권리금 회수방해 (상가임대차보호법)

 

 

 

 

상가 권리금은 상가 임차인이 임차 기간 동안 쌓아온 유무형의 가치를 의미합니다. 이에는 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상 등 다양한 요소들이 포함됩니다. 이러한 권리금은 임차인이 새로운 임차인에게 상가를 넘기면서 받게 되는 금액으로, 상가 영업에서 중요한 역할을 합니다. 따라서 임차인은 상가 권리금을 회수할 권리를 가지며, 이를 보호하기 위해 상가임대차보호법이 도입되었습니다.

 

 

 

 

 

 

상가임대차보호법과 권리금

 

 

상가임대차보호법은 임차인의 권리금을 보호하기 위해 여러 가지 조항을 두고 있습니다. 이 법의 주요 목적은 임차인이 임대인의 부당한 행위로부터 권리금을 회수할 수 있도록 하는 것입니다. 법에서는 권리금 회수 방해 행위를 금지하고 있으며, 임대인이 이러한 방해 행위를 할 경우 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.

 

 

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권리금 회수 방해 유형

 

 

권리금 회수 방해는 여러 가지 유형으로 나타납니다. 가장 일반적인 방해 유형은 임대인이 신규임차인을 거부하는 경우입니다. 예를 들어, 임차인이 계약 기간 종료 6개월 전부터 신규임차인을 주선하려고 노력했음에도 불구하고 임대인이 정당한 사유 없이 이를 거부하면, 이는 권리금 회수 방해에 해당합니다. 임차인이 신규임차인을 주선하지 않은 경우에도 임대인이 권리금 회수를 방해하는 행위가 명백할 때는 손해배상을 청구할 수 있습니다.

 

 

또한, 임대인이 과도한 월차임을 요구하는 것도 권리금 회수 방해에 해당할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 리모델링 공사를 이유로 신규임차인과의 임대차 계약을 거절하면서 과도한 보증금과 월차임을 요구하는 경우가 있습니다. 이러한 행위는 법적으로 문제가 될 수 있으며, 법원은 이를 권리금 회수 방해로 인정할 수 있습니다.

 

 

임대인이 상가를 재건축하려는 계획을 통보하면서 임차인의 권리금 회수를 방해하는 경우도 있습니다. 재건축 계획은 임대인의 정당한 사유로 인정될 수 있지만, 임대인이 이를 이유로 신규임차인과의 계약을 거절하는 것은 권리금 회수 방해로 볼 수 있습니다. 이 경우, 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.

 

 

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권리금 회수방해 손해배상청구소송 절차

 

 

권리금 회수 방해에 대한 손해배상청구소송은 여러 단계로 이루어집니다. 첫째, 임차인은 소송을 준비하기 위해 증거를 수집하고 준비해야 합니다. 이 과정에서 감정 절차가 중요한 역할을 합니다. 감정인은 상가의 위치, 용도, 내부 집기 등을 파악하여 권리금 액수를 산정합니다. 법원은 특별한 사정이 없는 한 감정인의 감정 결과를 인정하여 판결을 내립니다. 따라서 임차인은 감정 절차에서 유리한 결과를 이끌어내기 위해 노력해야 합니다.

 

 

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소송 제기 및 진행 과정

 

 

소송을 제기하기 위해서는 몇 가지 요건이 충족되어야 합니다. 임차인은 계약 기간 종료 6개월 전부터 신규임차인을 주선하려고 노력했음을 증명해야 하며, 임대인이 정당한 사유 없이 이를 거절했음을 입증해야 합니다. 소송이 제기되면 법원은 심리를 통해 임대인의 행위가 권리금 회수 방해에 해당하는지 여부를 판단합니다. 이 과정에서 법원의 판례가 중요한 역할을 합니다.

 

 

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판례 분석

 

 

실제 사례를 통해 법적 쟁점을 분석해보면, 부산지방법원의 판례가 대표적입니다. 한 임차인이 임대인의 과도한 월차임 증액과 리모델링 공사를 이유로 한 신규임차인 거부로 인해 권리금을 회수하지 못하게 되자 소송을 제기했습니다. 법원은 임대인이 제시한 보증금과 월차임이 적정 임료에 비해 현저히 높다고 판단하고, 이를 권리금 회수 방해로 인정하여 임차인에게 손해배상을 명령했습니다.

 

 

또 다른 사례로 대법원의 판례를 들 수 있습니다. 대법원은 임대인이 상가를 직접 이용할 계획을 밝히며 신규임차인과의 계약을 거절한 경우, 이를 정당한 사유 없는 권리금 회수 방해로 판단하였습니다. 이 판례는 임대인의 직접 영업 계획이 권리금 회수 방해에 해당할 수 있음을 명확히 하였습니다.

 

 

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손해배상액 산정 기준

 

 

손해배상액 산정 기준은 권리금 손실의 산정 방법과 기타 손해배상 항목으로 나뉩니다. 권리금 손실은 상가의 위치, 용도, 내부 집기 등 여러 요소를 고려하여 산정됩니다. 이 과정에서 감정인의 역할이 중요하며, 법원은 감정 결과를 반영하여 손해배상액을 결정합니다. 감정 결과가 임차인에게 불리할 경우, 보완감정 신청이나 재감정을 통해 보다 유리한 결과를 이끌어낼 수 있습니다.

 

 

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예방 및 대처 방안

 

 

권리금 회수를 방해받지 않기 위해 임차인은 몇 가지 예방 및 대처 방안을 준비해야 합니다. 우선, 임대차 계약을 체결할 때 권리금 보호에 관한 조항을 명확히 하고, 계약서에 이를 명시하는 것이 중요합니다. 또한, 신규임차인을 주선할 때는 임대인에게 정당한 사유 없이 거절당하지 않도록 충분한 증거를 확보해야 합니다. 임대인의 법적 의무와 책임을 명확히 인지하고, 필요한 경우 법적 대응을 준비해야 합니다.

 

 

상가 권리금 회수 방해 문제는 임차인의 권리를 보호하고 공정한 상가 임대차 문화를 정착시키기 위해 중요한 문제입니다. 상가임대차보호법을 통해 임차인의 권리가 보호되며, 임대인이 정당한 사유 없이 권리금 회수를 방해할 경우 손해배상을 청구할 수 있습니다. 다양한 사례와 판례를 통해 법적 쟁점을 이해하고, 소송 절차와 예방 방안을 숙지하는 것이 중요합니다.

 

 

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